2024年的租金管制
由: 弗朗西斯·菲格罗亚
如今，有200多个地方政府出台了房租管制政策。 房租管制的支持者会把“over”换成“在ly”。 这项政策引起了广泛的关注和争论。 在讨论有关租金管制的最新消息之前，我们应该了解租金管制立法的典型情况。
租金管制通常伴随着两个重要特征——这两个特征都是支持者和反对者之间争论的中心。 这两个特性包括：
- 当地政府以特定价格限制特定房产的租金。 租金上限的内容和方式取决于多种因素，包括初始租金价格、物业特征和当地法规。
- 其次，政府要求房产所有者以限定价格与租客延长租期。
美国没有联邦租金管制政策； 只有大约200个地方政府有这样的政策。 因此，如果州法律没有先发制人，州和地方政府就会制定租金控制政策。 马萨诸塞州法律禁止城市或城镇制定租金控制政策。 其他州，如纽约，允许州内的城镇在满足某些条件的情况下实施租金控制系统。
最近的诉讼
最近的司法判决——最引人注目的是在第二巡回法院提起的一个案件——揭示了有关州租金管制政策的持续问题。
原告-上诉人，“在纽约市拥有公寓大楼的个人，受相关租金稳定法（RSL）的约束，”向最高法院申请调卷令．． 该请愿书是在第二巡回法院为纽约州的多名被告作出判决后才提出的。 原告声称，《租金稳定法》在表面上和实施上都是违宪的，因此构成了一种实际的和管制的征用。 第二巡回法院根据规则12(b)(6)驳回了申诉； 理由是财产所有者 自愿 邀请第三方租用他们的空间，适用不同的财产规则和条例。 原告可能已经预料到这一结果，他们借此机会要求最高法院审理他们的宪法主张。
2024年2月20日，最高法院驳回了调卷令，托马斯法官评论说，请愿人的投诉大多是“对他们的情况和伤害的笼统指控”。 托马斯法官补充说，目前还不清楚《禁止房客法》是如何禁止房东驱逐居住的房客的。 然而，托马斯法官确实承认，这些主张是一个多么紧迫的问题，未来的案件应该批准调卷令来解决相关问题。
主要来源
租金管制：政策问题（2024年4月6日）； https://www．naahq．org/rent-c在trol-policy#:~:text=As%20of%202022%2C%20over%20200,rent%20c在trol%20policy%20in%20place
帕特里克冻结, 了解租金管制：如何影响租金上涨 海湾物业管理集团（2024年4月5日） https://www．baymgmtgroup．com/blog/understanding-rent-c在trol/#:~:text=Some%20rent%20c在trol%20systems%20set,property%20characteristics%2C%20and%20local%20regulati在s．
基督教Britschgi 遏制房租管制的最大希望正潜伏在最高法院的议事日程上，（2024年4月5日）， https://reas在．com/2023/11/06/the-best-hope-to-rein-in-rent-c在trol-is-lurking-在-the-supreme-courts-docket/
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74 Pinehurst有限责任公司诉纽约州， 59 F． 4 557 （2d）。 法院,2023年), cert否认， 2024 wl 674658